Čo si v skutočnosti vyžaduje renovácia s 50 izbami
Väčšina renovácií hotelových kúpeľní s rozpočtom-na-strednú úroveň zahŕňa rovnaké základné vybavenie na izbu. Nižšie uvedené množstvá sú založené na štandardnej konfigurácii jednej-kúpeľne s toaletným stolíkom:
|
Položka |
Množstvo za izbu |
Poznámky |
|
Dvojdielne{0}}podlahové{1}}záchody |
1 |
S-pasca, hrubá 305 mm-pre nehnuteľnosti v USA |
|
Toaleta pomaly{0}}zavrieť sedadlo |
1 |
Zvyčajne súčasťou toalety - overte pred objednávkou |
|
Nástenné-umývadlo alebo umývadlo na dosku |
1 |
Potvrďte, že typ odtoku sa zhoduje s existujúcim potrubím |
|
Umývadlová batéria / batéria |
1 |
Dodáva sa samostatne alebo ako súčasť súpravy umývadiel |
|
Záchytná tyč / bezpečnostná zábrana na WC |
1 |
Stále viac špecifikované aj v -miestnostiach ADA |
|
Sprchové zariadenia |
1 sada |
Mimo rozsahu tejto príručky |
Pre 50{5}}izbový objekt to znamená 50 toaliet, 50 umývadiel a 50 madiel ako keramické a hardvérové jadro. Rozhodnutia týkajúce sa zdrojov pre tieto tri položky - dodacia lehota, certifikácia, farebná konzistencia v rámci celej šarže – určujú, či renovácia prebieha podľa plánu alebo prebehne.
Tri rozhodnutia, ktoré určujú výsledok projektu
Hrubé-potvrdenie pred objednávkou
Jedinou najčastejšou chybou pri získavaní zdrojov pri renovácii hotelov je objednávanie toaliet bez potvrdenia existujúceho hrubého -rozmeru na-stránke. V nehnuteľnostiach v USA postavených pred rokom 1980 má malé percento kúpeľní skôr 10-palcové ako 12-palcové-palcové. Dodanie 50 jednotiek 12-palcového záchoda do nehnuteľnosti s 10-palcovým hrubým vstupom znamená 50 jednotiek, ktoré sú umiestnené ďaleko od steny – esteticky neprijateľné a potenciálne porušenie kódexu.
Oprava trvá 20 minút: pred zadaním objednávky nechajte niekoho na mieste zmerať-od dokončenej steny po stred výpustu v podlahovej vpusti. Nie zo špecifikácie existujúceho zariadenia - zo skutočnej podlahy. Staré svietidlá sa niekedy posúvajú počas predchádzajúcich inštalácií.
Konzistencia farieb v celej dávke miestnosti
50-rekonštrukcia izieb znamená 50 toaliet a 50 umývadiel, ktoré sa musia zhodovať. Biela nie je pri výrobe keramiky jedna farba – rôzne pece, rôzne šarže glazúry a rôzne teploty vypaľovania vytvárajú bielu farbu, ktorá sa viditeľne líši, keď sú príslušenstvo inštalované vedľa seba.
Pre lacné vlastnosti špecifikujúce bielu je to zvládnuteľné, ak si objednáte toaletu a umývadlo od rovnakého výrobcu v rovnakej sérii. Pre vlastnosti špecifikujúce Biscuit (štandardná biela- biela, ktorá sa koordinuje so súpravami zariadení pred rokom 2000) je konzistencia farieb v rámci zmiešanej objednávky zariadení požiadavkou na zdroj, nie preferenciou. Potvrďte, že váš dodávateľ môže dávkovať výrobu toaliet a umývadiel spolu, a pred naložením nádoby si vyžiadajte fotografický dôkaz o konzistencii farieb.
Obslužnosť plniaceho ventilu a splachovacieho mechanizmu
50-izbový hotel bude mať tím údržby, ktorý sa stará o inštalatérske práce. Otázka, ktorú si treba položiť pred špecifikovaním modelu toalety, znie: ak plniaci ventil zlyhá do dvoch rokov, môže ho servisný technik nahradiť dielom, ktorý pochádza z miestnej inštalatérskej firmy?
Odvetvové-štandardné plniace ventily (Fluidmaster 400A alebo ekvivalent) sú dostupné v každom inštalatérskom zariadení v USA za menej ako 15 USD. Vlastné plniace ventily vyžadujú objednanie od pôvodného dodávateľa, často s 2- až 4-týždňovým čakaním a poplatkom za servis. Pre správcu nehnuteľností, ktorý prevádzkuje 50 izieb na jednom modeli toalety, je štandardizácia plniaceho ventilu rozpočtovou položkou údržby, nie drobným detailom špecifikácie.
Kde sa uchopovacie tyče hodia do súpisu obstarávania
Záchytné tyče a záchodové bezpečnostné zábradlia už nie sú špecifikáciou, ktorá sa vzťahuje iba na -bezbariérové miestnosti určené ADA. Niekoľko faktorov vedie k širšiemu prijatiu štandardných hotelových izieb:
Zníženie zodpovednosti
Prípady pošmyknutia-a{1}}v hotelových kúpeľniach patria medzi najbežnejšie nároky zo zodpovednosti za pohostinstvo v USA. Pevná záchytná tyč vedľa toalety je zdokumentovaným-opatrením na zníženie rizika.
Demografický posun hostíLacné hotely a hotely strednej{0}}trhy čoraz viac slúžia starším turistom a hosťom s dlhším pobytom-, nielen mladším obchodným cestujúcim. Záchytnú tyč vedľa toalety používajú hostia všetkých vekových skupín -, nie je to signál, že izba je „pre telesne postihnutých“.
Minimálna zložitosť inštalácie
Záchytná tyč z nehrdzavejúcej ocele inštalovaná do čapu alebo blokovania za sadrokartónom pridáva do plánu rekonštrukcie menej ako dve hodiny práce na izbu. Zadané súčasne so záchodom a umývadlom, ide o chybu zaokrúhľovania na časovej osi projektu.
V prípade nehnuteľností, ktoré renovujú 50 a viac izieb, je špecifikácia záchytnej tyče na každej stene toalety - nielen izieb ADA - čoraz bežnejšou praxou medzi manažérmi obstarávania, ktorí riešili poistné udalosti.
Jednotková ekonomika továrne-Priame verzus akcie distribútora
Pri renovácii 50-izby je rozdiel v-jednotkových nákladoch medzi nákupom od distribútora v USA a priamym nákupom v továrni od certifikovaného výrobcu zmysluplný.
Dvojdielne splachovacie WC strednej{0}}triedy{1}} od amerického distribútora inštalatérskych prác (úroveň American Standard H2Option) stojí približne 200 – 280 USD za jednotku pred zľavou od dodávateľa. Rovnaká špecifikácia pochádzajúca z továrne-priamo od tangshanského výrobcu s certifikáciou UPC/CSA - rovnaká keramika, rovnaká certifikácia, rovnaká konfigurácia S-pasca 305 mm - beží výrazne menej na jednotku pri 50-jednotkovej MOQ.
Len pri 50-izbovej objednávke toaliet je úspora na jednotku vynásobená v celej sérii číslom, ktoré stojí za to uviesť v návrhu obstarávania.
Čo si továrenské-priame získavanie vyžaduje výmenou:
Dodacia lehota 35-45 dníod vkladu po nakladanie kontajnera. To si vyžaduje zahrnutie času prípravy zdrojov do harmonogramu projektu od začiatku, nie ako dodatočný nápad.
Kontrola pred{0}zásielkou- V prípade 50 jednotiek je štandardnou praxou kontrola treťou stranou{2}} týkajúca sa rozmerových tolerancií, konzistencie farieb a sýtosti pri 10 % šarže. Rozpočet 300 – 500 USD pre SGS alebo Bureau Veritas. Je to lacné poistenie na 15 USD,000+ objednávku.
Hodnotenie jednotky vzorky- Objednajte si jednu toaletu a jedno umývadlo skôr, než sa zaviažete na plné množstvo. Zmerajte drsnosť-v sebe. Opláchnite ho desaťkrát. Skontrolujte mechanizmus sedadla. Tento krok trvá týždeň a zabraňuje triede problémov, ktoré spôsobujú oneskorenia projektu.
Typická časová os obstarávania pre 60-izbovú rekonštrukciu
|
týždeň |
Aktivita |
|
1. týždeň |
Na-hrubej stránke-pri meraní, fotografovaní existujúcich zariadení, potvrdení typu odtoku |
|
2. týždeň |
Vzorová objednávka (WC + umývadlo + madlo) |
|
3.–4 |
Vyhodnotenie vzorky, hrubé-overené, potvrdená zhoda farieb |
|
5. týždeň |
Objednávka zadaná, záloha zaplatená |
|
6.–10. týždeň |
Výroba a kontrola pred{0}}zásielkou |
|
10.–12. týždeň |
Nakladanie kontajnerov, expedícia |
|
14.–16. týždeň |
Dodanie na miesto (západné pobrežie USA: celkovo ~14 týždňov; východné pobrežie: ~16 týždňov) |
Táto časová os nepredpokladá žiadne vzorové problémy. Ak vzorka vyžaduje zmenu špecifikácie, pridajte 2–3 týždne. Plánovanie zdrojov príprav ako prvá položka na časovej osi projektu - nie posledná - je to, čo oddeľuje rekonštrukcie, ktoré sa dokončia podľa plánu, od tých, ktoré sa nedokončia.
Produkty uvedené v tejto príručke
Zariadenia opísané v tejto príručke sú k dispozícii pre veľkoobchodné a projektové dodávky od spoločnosti HFY Bath. Všetky produkty majú certifikáty UPC, CSA, CE a ISO 9001. OEM a ODM k dispozícii od 20 jednotiek.
Poschodové-záchodyFTZ-0420D je kompaktné dvojdielne dvojité splachovacie WC s dĺžkou 680 mm, vhodné pre užšie kúpeľne, ktoré sú bežné pri rekonštrukciách lacných hotelov. Dostupné v bielej a sušienkovej farbe. →Zobraziť produktovú stránku FTZ-0420D
FTO-8848 je štandardné dvojdielne-dvojdielne splachovacie WC s dĺžkou 720 mm s 360-stupňovým celoplošným zasklením, ktoré vyhovuje špecifikáciám hotelov strednej triedy. →https://www.hfybath.com/toilet/two-kus-toaleta/kompakt-dvojitý-dielny-toaleta-pre-contractor.html
Nástenné-umývadlá → Zobraziť rozsah povodia
Záchytné tyče a bezpečnostné zábradlia na toalety → Zobraziť rozsah držadla
